Aktualne ceny mieszkań w Dębicy. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Dębicy płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 846 zł. To wzrost o +13,9% i +834 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza bazuje na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapłacone przez kupujących.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Dębicy: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Dębica na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Dębicy: najważniejsze liczby

• 6 846 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +13,9% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+834 zł na metrze)
• 5 585-7 480 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 330 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 52 m²
• +22% - o tyle podrożał metr od 2024 r. (średnio +10,5% rocznie)
• rejon Rzeszowska-Południe - najdroższa część miasta: 7 057 zł/m²

Mediana na poziomie 6 846 zł/m² oznacza, że ceny transakcyjne nie skupiały się w jednym punkcie. Połowa zarejestrowanych sprzedaży mieściła się między 5 585 a 7 480 zł/m², co potwierdza znaczenie różnic w lokalizacji, metrażu i standardzie lokalu. Typowa cena zakupu wyniosła 330 000 zł przy typowym metrażu 52 m².

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 6,3% droższe od lokali z rynku wtórnego. Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 7 105 zł/m², a na wtórnym 6 685 zł/m².

Taka premia rynku pierwotnego zwykle wynika z połączenia kosztów realizacji inwestycji z oczekiwaniem nabywców wobec nowego standardu budynku. Różnica nie przesądza jednak o opłacalności konkretnego zakupu, ponieważ lokale z rynku wtórnego mogą różnić się położeniem i zakresem koniecznych nakładów.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę osiągnęły mieszkania o powierzchni 55-70 m², gdzie metr kosztował 6 956 zł. W segmencie małych mieszkań 35-45 m² było to 6 914 zł/m². Kawalerki o metrażu 25-35 m² kosztowały 6 544 zł/m².

W większych lokalach, o powierzchni 70-90 m², mediana wyniosła 6 010 zł/m². Niższa cena metra w dużym mieszkaniu jest typowym mechanizmem rynku: wyższa wartość całej nieruchomości ogranicza grupę potencjalnych nabywców, nawet gdy lokal oferuje więcej powierzchni.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Rzeszowska-Południe z medianą 7 057 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Kępa, gdzie mediana wyniosła 5 557 zł/m². Różnica między tymi 2 rejonami sięga 27%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Zestawienie wskazuje, że ceny transakcyjne wyraźnie różnią się między rejonami. Na rejonie Centrum mediana osiągnęła 6 307 zł/m², natomiast na rejonie Krakowska-Południe wyniosła 5 637 zł/m². Dla kupującego oznacza to, że lokalizacja może mieć podobne znaczenie dla całkowitej ceny jak różnica kilku metrów w powierzchni mieszkania.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 330 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 600 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 571 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Porównując rynek pierwotny i wtórny, warto więc uwzględniać nie tylko cenę za metr, lecz także różny układ kosztów transakcyjnych.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2024 r. metr kwadratowy w Dębicy podrożał z 5 603 zł do 6 846 zł, czyli łącznie o +22% - średnio +10,5% rocznie.

Historia cen od 2019 r. pokazana na wykresie pozwala spojrzeć na bieżący wynik w szerszej perspektywie. Pytanie o to, o ile wzrosły ceny, ma obecnie jasną odpowiedź dla okresu od 2024 r.: wzrost wyniósł 1 243 zł na metrze.

Dębica na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa podkarpackiego objętych naszym monitoringiem to 8 539 zł/m² - w Dębicy jest więc o 1 693 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 27 km dalej Mielcu metr był o 569 zł tańszy. Z kolei w Tarnowie, oddalonym o 31 km, mediana była wyższa o 1,9%. Lokalny poziom cen pozostaje więc niższy od mediany monitorowanych miast województwa podkarpackiego, choć nie odbiega wyraźnie od poziomu w Tarnowie.

Komentarz analityczny

Bieżący barometr pokazuje przyspieszenie lokalnej dynamiki. Mediana 6 846 zł/m² jest o +13,9% i +834 zł wyższa od średniej z 2025 r. Tempo to przewyższa średnią +10,5% rocznie od 2024 r., gdy metr kosztował 5 603 zł. Nie oznacza to automatycznie trwałego trendu o identycznej skali, ale wskazuje na wyższą cenę zawieranych obecnie transakcji niż w poprzednim punkcie odniesienia.

Na poziomie ogólnopolskim stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność finansowania kredytem, a tym samym zwiększać popyt na mieszkania także poza największymi ośrodkami.

Jednocześnie po stronie podaży deweloperzy ukończyli w I kw. 2026 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza skala nowych rozpoczęć może ograniczać przyszłą podaż, choć przełożenie danych krajowych na konkretny rynek lokalny nie musi być bezpośrednie.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiała, a podaż mieszkań pozostanie ograniczona, presja na ceny może się utrzymać. Jeżeli natomiast popyt osłabnie lub oferta lokali wyraźnie wzrośnie, dynamika cen transakcyjnych może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Dębicy?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 846 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 585 a 7 480 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Dębicy rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +13,9%, czyli o +834 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano na rejonie Rzeszowska-Południe - 7 057 zł/m². Najniższa mediana dotyczy rejonu Kępa - 5 557 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Dębicy?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² kosztowały medianowo 6 544 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 6 914 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 7 105 zł/m², wobec 6 685 zł/m² na rynku wtórnym, czyli o 6,3% więcej.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 119 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-30; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.