Aktualne ceny mieszkań w Dębicy. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca lipca 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Dębicy płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 919 zł. To wzrost o +15,1%, czyli o +907 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc, jakie kwoty faktycznie znalazły się w aktach sprzedaży.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Dębicy: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Dębica na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Dębicy: najważniejsze liczby

• 6 919 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +15,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+907 zł na metrze)
• 5 512-7 480 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 356 794 zł - typowa cena zakupu; 54 m² miało typowe mieszkanie
• +23% - o tyle podrożał metr od 2024 r. (średnio +11,1% rocznie)
• rejon Rzeszowska-Południe - najdroższa część miasta: 7 035 zł/m²

Mediana na poziomie 6 919 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych cen była wyższa, a połowa niższa. Przedział od 5 512 zł/m² do 7 480 zł/m² pokazuje jednocześnie, że różnice między lokalami pozostają wyraźne. Na końcową cenę wpływają między innymi lokalizacja, metraż, standard oraz stan techniczny budynku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 0.5% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 6 882 zł i 6 847 zł. Różnica kwotowa wyniosła 35 zł/m², dlatego w Dębicy podział na rynek pierwotny i wtórny nie wyznacza obecnie silnej granicy cenowej.

Taka relacja może oznaczać, że kupujący porównują nowe lokale z mieszkaniami używanymi przede wszystkim przez pryzmat całkowitego budżetu oraz położenia. Premia za rynek pierwotny jest niewielka, mimo że nowe mieszkania zwykle oferują inny standard techniczny i układ niż lokale z zasobu istniejącego.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę osiągnęły mieszkania o powierzchni 55-70 m², gdzie metr kosztował 7 023 zł. Niewiele niżej znalazł się segment 35-45 m² z poziomem 7 001 zł/m². W przypadku dużych lokali o powierzchni 70-90 m² mediana wyniosła 5 761 zł/m².

Mechanizm jest typowy dla rynku mieszkaniowego: wraz ze wzrostem powierzchni całkowita cena lokalu rośnie szybciej niż możliwości części kupujących, co może obniżać stawkę za metr. Z kolei kompaktowe mieszkania są dostępne przy niższym całkowitym wydatku, choć nie zawsze oznacza to najwyższą cenę jednostkową.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Rzeszowska-Południe z medianą 7 035 zł/m². Najniższą medianę odnotowano w rejonie Kępa, gdzie wyniosła ona 5 557 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 27%, co pokazuje znaczenie lokalizacji dla cen transakcyjnych.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

W rejonie Centrum mediana wyniosła 6 475 zł/m², a więc była niższa od mediany dla całej Dębicy. Z kolei na rejonie Rzeszowska-Południe ceny przekraczały miejską medianę o 116 zł/m². Wykaz transakcji wskazuje, że różnice między częściami miasta są większe niż różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 356 794 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 7 136 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 703 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2024 r. metr kwadratowy w Dębicy podrożał z 5 603 zł do 6 919 zł, czyli łącznie o +23%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +11,1% rocznie. Historia cen od 2019 r. pokazuje, że obecna dynamika jest wyższa niż średnia z tego okresu porównawczego.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma więc prostą odpowiedź: od 2024 r. wzrost wyniósł 1 316 zł/m². W bieżącym porównaniu z 2025 r. wzrost wyniósł 907 zł/m², co potwierdza dalsze podnoszenie się mediany transakcyjnej.

Dębica na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa podkarpackiego objętych naszym monitoringiem to 9 163 zł/m². W Dębicy metr był więc tańszy o 2 244 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 27 km dalej Mielcu metr był o 1 979 zł tańszy. Z kolei w oddalonym o 40 km Rzeszowie mediana była wyższa o 42,2%. Dębica pozostaje więc cenowo pomiędzy tańszymi lokalnymi rynkami a stolicą województwa.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na wyraźne przyspieszenie. Mediana 6 919 zł/m² jest o +15,1% wyższa niż średnia z 2025 r., podczas gdy od 2024 r. średnie tempo wzrostu wynosiło +11,1% rocznie. Oznacza to, że ostatni okres przyniósł wzrost silniejszy od własnej, niedawnej historii miasta.

Na tle największych rynków w Polsce Dębica pozostaje rynkiem o zdecydowanie niższym poziomie cen. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m², a na wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m². Dynamika rok do roku wyniosła odpowiednio 7% i 3% (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). Są to jednak ceny ofertowe, dlatego nie należy ich mechanicznie porównywać z cenami transakcyjnymi z RCN.

W I kwartale 2026 r. na 7 największych rynkach wprowadzono 10,3 tys. nowych mieszkań, a w II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys., czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza podaż w największych miastach może wzmacniać zainteresowanie rynkami o niższych cenach wejścia, jeśli kupujący szukają lokali dostępnych w ograniczonym budżecie.

Czy ceny wzrosną, czy spadną, zależeć będzie przede wszystkim od równowagi między popytem a dostępnością mieszkań. Jeśli zainteresowanie zakupami utrzyma się, a podaż pozostanie ograniczona, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast wybór mieszkań wzrośnie szybciej niż liczba kupujących, dynamika może osłabnąć. Twardych prognoz nie stawiamy - o tym, co dalej z cenami, pokażą kolejne odczyty rejestru.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Dębicy?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 6 919 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 512 zł/m² a 7 480 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Dębicy rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana była o +15,1%, czyli o +907 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdroższy jest rejon Rzeszowska-Południe z medianą 7 035 zł/m², a najniższą medianę ma rejon Kępa - 5 557 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Dębicy?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 6 544 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 7 001 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak, rynek pierwotny był o 0.5% droższy: 6 882 zł/m² wobec 6 847 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 101 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-09; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.